📌 Terreno Comercial en Venta o Renta Frente a la Deportiva I | López Mateos y Mariano Escobedo, León

📌 Terreno Comercial de $2,038m2 en Blvd. López Mateos – Doble Frente Vial | León, Gto.

📝 Descripción General

¡Excelente oportunidad de inversión patrimonial y desarrollo comercial en León, Guanajuato! Torresa Inmobiliaria presenta este predio estratégico de 2,038.10m2 ubicado sobre la avenida principal de mayor flujo e impacto de la ciudad: Blvd. Adolfo López Mateos, en conexión directa con Blvd. Mariano Escobedo, en la Col. Jardines de Jerez.

Se encuentra ubicado justo frente a la Unidad Deportiva Enrique Fernández Martínez, a solo unos minutos de Poliforum León, la Zona Hotelera y con salida ágil hacia Silao y Puerto Interior. Su configuración de doble frente vial le otorga una visibilidad y accesibilidad vehicular inigualables para cualquier marca o proyecto de gran escala.

📐 Ficha Técnica

• Superficie Total: $2,038.10m2 de terreno regular.
• Frente Norte (Blvd. López Mateos): 30.12 metros lineales.
• Frente Sur (Blvd. Mariano Escobedo): 24.61 metros lineales.
• Uso de Suelo: H7 (Habitacional Densidad Alta / Comercio y Servicios Mixto).
• Estatus Legal: Documentación completa en regla, libre de gravamen y listo para escriturar.
• Precio de Venta Total: $60,000,000MXN.
• Opción de Renta Parcial: Módulos desde $600m2 $85,000MXN mes.

🚀 Opciones de Desarrollo y Giros Comerciales

1. Franquicias y Cadenas Comerciales (Arrendamiento Parcial)

• Auto / Moto Retail: Espacio idóneo para agencias o tiendas de exhibición tipo Coppel Motos, Italika Store, Hero MotoCorp, Bajaj o tiendas de refacciones como AutoZone.
• Bancos y Servicios Financieros: Excelente opción para sucursales bancarias independientes con carril de auto-servicio / cajeros 24/7 (BBVA, Banorte, Banco Azteca, etc.).
• Drive-Thru / Restaurantes de Servicio Rápido: Formato perfecto para cafeterías y comida rápida con carril de auto-servicio como Starbucks, Tim Hortons, Krispy Kreme o Carl’s Jr.
• Farmacias y Conveniencia: Ubicación AAA para Farmacias Guadalajara, Farmacias del Ahorro, OXXO o Seven Eleven.

2. Proyectos y Macro-Desarrollos Venta Total de 2,038m2

• Hub de Electromovilidad (Centro de Carga EV): Excelente alternativa para instalar una estación de carga rápida para autos eléctricos combinada con cafetería, área de coworking y locales comerciales.
• Plaza Comercial / Strip Center: Proyecto de 2 o 3 niveles para locales de comida, gimnasios, consultorios o boutiques.
• Desarrollo Vertical Mixto: Construcción de una torre de departamentos residenciales con área comercial en la planta baja.
• Hotel de Ciudad / Business Class: Punto clave para hotelería enfocado en turismo de negocios dada la cercanía con Poliforum León y la conectividad a Puerto Interior.

📞 Contacto Ejecutivo

• Empresa: Torresa Inmobiliaria
• Contacto: Ing. Luis Alberto Torres Aguayo
• Correo: inversiones@torresainmobiliaria.com
• Ubicación: León, Guanajuato