🏢 EDIFICIO COMERCIAL / LOCAL DE 3 NIVELES EN RENTA

Ubicación Estratégica: León I, León, Guanajuato

¡Máxima exposición visual y flujo constante frente a zona escolar y vial de alto tráfico!

📍 1. Ficha Técnica y Datos Clave

• Ubicación: León I (Sobre la lateral del Eje Metropolitano / Blvd. Juan Alonso de Torres), León, Gto. (Ubicación privilegiada justo frente a La Salle Preparatoria).
• Superficie de Terreno: 90 m²
• Construcción Total: 242 m² distribuidos eficientemente en 3 niveles + opción a roof garden.
• Estacionamiento Frontal: Espacio adaptado para 2 cajones vehiculares o bien utilizable como zona de exhibición abierta / área de recepción de mercancía.
• Precio de Renta: $20,000 MXN mensuales.
• Condiciones de Arrendamiento: Contratación mediante póliza jurídica para garantizar seguridad, transparencia y formalidad a ambas partes.

🏗️ 2. Distribución y Ventajas Arquitectónicas

• Versatilidad de Espacios: Estructura inteligente de 3 plantas que permite segmentar perfectamente las operaciones: planta baja para atención al público o ventas, y niveles superiores para oficinas administrativas, showrooms privados o áreas de inventario/bodega.
• Visibilidad Insuperable: Al estar situado sobre una vía rápida con flujo vehicular continuo y un polo peatonal masivo (estudiantes, profesores y familias), tu marca tendrá escaparate permanente los 7 días de la semana.
• Distribución Multifuncional: Los niveles superiores cuentan con infraestructura adaptable, ideal si requieres combinar un espacio comercial abierto en planta baja con oficinas ejecutivas o áreas privadas independientes arriba.
• Amenidad Exclusiva (Roof Garden): Potencial de aprovechamiento en el último nivel como terraza corporativa, área de esparcimiento para colaboradores, o zona exclusiva para clientes y eventos.

🎯 3. Giros Ideales y Oportunidades de Negocio

Gracias a su conectividad vial inigualable y su cercanía directa con la comunidad estudiantil y habitacional, este inmueble es idóneo para los siguientes sectores:

• 🍔 Gastronomía, Cafeterías y Franquicias de Alimentos:
  • Conceptos: Cafeterías de especialidad, repostería fina, dark kitchens, restaurantes casual dining o comida rápida dirigida al consumo masivo de estudiantes y profesores de la zona.
• 📚 Educación, Arte y Librerías Especializadas:
  • Conceptos: Centros de copiado de alta velocidad, plóter e impresión de planos, librerías, academias de idiomas, centros de regularización o estudios de arte y diseño.
• 🏍️ Automotriz, Refacciones y Showrooms:
  • Conceptos: Concesionarias o agencias de motocicletas, venta de accesorios y cascos, refaccionarias especializadas, o talleres de alta gama debido a la accesibilidad del Eje Metropolitano.
• 💻 Corporativos, Oficinas y Coworking:
  • Conceptos: Agencias de marketing digital, despachos de arquitectura o ingeniería, notarías, aseguradoras, consultorías o espacios de trabajo compartido (coworking) que busquen una imagen corporativa sólida.
• 🦷 Salud, Estética y Bienestar Integral:
  • Conceptos: Clínicas dentales de especialidad, consultorios médicos, centros dermatológicos, estudios de yoga, pilates, barras de acondicionamiento físico o spas urbanos.
• 🛒 Comercio al Detalle y Exhibición (Showrooms):
  • Conceptos: Tiendas de conveniencia o mini supers, mueblerías de diseño de interiores, tiendas de decoración, boutiques de moda o exhibición de acabados para la construcción.

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