🏢 ¡Oportunidad Única a Precio de Terreno! Edificio en Esquina de $9,000,000 MXN con Potencial de Alto Rendimiento en León, Gto.

📍 Ubicación Primaria: Calle Diamante Col. Fraccionamiento Guadalupe, León, Guanajuato.

Con una inversión inicial de $9,000,000 MXN, este inmueble se consolida como una de las oportunidades de reconversión urbana más rentables en la zona centro-comercial de León. Se vende como un proyecto de rehabilitación integral, ideal para desarrolladores, fondos de inversión o constructores que buscan adquirir metros cuadrados a un precio significativamente por debajo del valor de mercado terminado.

📐 Ficha Técnica de la Propiedad

• 💰 Precio de Salida: $9,000,000 MXN
• 📏 Superficie de Terreno: 592.50 m² (Costo aproximado de terreno: $15,189 MXN/m²)
• 🏗️ Construcción Estimada: ~2,424 m² distribuidos en 3 Niveles + Planta Baja + Azotea
• 🚗 Planta Baja: 3 Locales comerciales independientes a pie de calle (con factibilidad de reconversión a estacionamiento privado).
• 🏠 Distribución Residencial (8 Departamentos por Piso / 24 Departamentos Totales):
  • 1 Depto. de 1 Habitación (ideal para residentes médicos / ejecutivos)
  • 3 Deptos. de 2 Habitaciones
  • 4 Deptos. de 3 Habitaciones
• 🛗 Cubo Estructural: Espacio proyectado para la integración de elevador.
• 🛠️ Estado Actual: Inmueble desocupado de sólida construcción tradicional (~60 años) que requiere renovación total de ingenierías (cableado eléctrico, red hidráulica/sanitaria, líneas de gas) e interiorismo/fachada.

📍 Estudio de Mercado y Oportunidades de la Zona

El inmueble goza de una ubicación con demanda constante de arrendamiento de mediana y larga estancia:

1. 🏥 Sector Salud: A unos pasos del IMSS Hospital General de Zona No. 21, mercado natural de renta para medicos residentes, enfermeros, personal administrativo y familiares de pacientes.
2. 🛒 Eje Comercial Miguel Alemán y Mercado El Descargue: Conectividad inmediata con el núcleo de abasto y comercio más dinámico de la ciudad.
3. ⚙️ Distrito Técnico e Industrial: Rodeado de refaccionarias, talleres mecánicos y empresas de servicio técnico con alto flujo peatonal y vehicular.
4. 🏨 Proximidad al Centro Histórico: Fácil acceso a la infraestructura hotelera, bancaria y de transporte de León.

📊 Estudio Financiero y Retorno de Inversión (ROI Proyectado)

Below is an analysis comparing the acquisition cost, the estimated rehabilitation investment, and the projected monthly revenues once modernized:

🛠️ Desglose Estimado de Inversión en Remodelación

Para llevar la propiedad a estándares modernos de arrendamiento, se proyecta un presupuesto de remodelación integral entre $7.6 MDP y $9.4 MDP:

• Instalaciones e Ingenierías (Plomería, Luz, Gas, Drenaje): ~$1.8M – $2.2M MXN (24%)
• Acabados Interiores (24 Departamentos): ~$3.6M – $4.4M MXN (47%)
• Restauración de Fachada y Áreas Comunes: ~$1.2M – $1.5M MXN (16%)
• Adecuación PB (Estacionamiento) y Elevador: ~$1.0M – $1.3M MXN (13%)

💰 Proyección de Modelo de Negocio (Post-Remodelación)

• 🏢 Inversión Total Estimada (Adquisición $9M + Remodelación ~$8.5M): ~$17,500,000 MXN
• 🏠 Renta Proyectada por Departamento: ~$5,500 – $7,000 MXN / mes
• 🏬 Renta Proyectada Locales / Estacionamiento: ~$25,000 – $35,000 MXN / mes
• 💵 Ingreso Mensual Total Bruto: ~$157,000 – $203,000 MXN
• 📈 Ingreso Anual Bruto Proyectado: ~$1,884,000 – $2,436,000 MXN

💡 Métrica para el Inversionista: Con una inversión total (compra + remodelación) de ~$17.5 MDP y un ingreso anual proyectado de hasta ~$2.4 MDP, el proyecto ofrece un Cap Rate bruto aproximado del 11% al 13.9%, cifra sustancialmente mayor al promedio residencial tradicional (4% a 6%).