🏭 BODEGA COMERCIAL / INDUSTRIAL NUEVA EN RENTA | COL. LEÓN I, LEÓN, GTO.

¡Espacio totalmente nuevo y versátil con altura para torton, oficinas de lujo y mezzanine! Ubicación estratégica de alto flujo peatonal y vehicular frente a zona escolar, deportiva y comercial. 🚀📦

📍 1. Ficha Técnica de la Propiedad

• Ubicación: Col. León I, León, Guanajuato (Zona de alto movimiento comercial, rodeada de preparatoria, templo, kínder y minideportiva).
• Superficie de Terreno: 250 m² (10 metros de frente x 25 metros de fondo).
• Construcción Total: 410 m²
• Precio de Renta: (Consultar disponibilidad) / Ideal para empresas de gran proyección.

🏗️ 2. Distribución e Infraestructura de Alta Gama

Esta bodega es totalmente nueva y cuenta con especificaciones técnicas superiores que facilitan cualquier operación logística o comercial:

• Acceso y Maniobras: Entrada a doble altura con portón diseñado para el ingreso de unidades pesadas y camiones de carga de gran tamaño (como Torton).
• Área de Estacionamiento y Oficinas Inferiores: Zona frontal adaptada como cochera y oficinas operativas de recepción.
• Mezzanine Estratégico: Amplio tapanco / estructura de mezzanine que cruza a lo largo de la bodega por la mitad, duplicando la eficiencia de almacenamiento o áreas de trabajo.
• Oficina Central Ejecutiva (Planta Alta): Un espacio súper de lujo que incluye recepción privada y un baño completo integrado, ideal para la gerencia o dirección administrativa con vista hacia la operación.

🎯 3. Giros Ideales y Oportunidades de Negocio (Enfoque de Mercado)

Gracias a su ubicación inmejorable en un núcleo de alta densidad poblacional y flujo constante (frente a escuelas, kínder, templo y minideportiva), esta propiedad cubre las necesidades clave de diversos sectores comerciales:

• 📦 Logística, Paquetería y Última Milla:
  • Por qué funciona: Su entrada para camiones Torton y los 410 m² con mezzanine la convierten en el centro de distribución (hub) perfecto para almacenamiento de paquetería, e-commerce y distribución rápida hacia la zona norte y este de la ciudad.
• 🏋️ Gimnasios, Estudios de Fitness y Crossfit:
  • Por qué funciona: El flujo constante de familias, jóvenes de la preparatoria y deportistas de la minideportiva genera una demanda masiva de salud y bienestar. La altura y amplitud permiten áreas de pesas, cardio y salones de usos múltiples.
• 🍎 Distribución de Frutas, Abarrotes y Alimentos al Mayoreo:
  • Por qué funciona: Espacio óptimo para centros de acopio y distribución comercial que requieren maniobra rápida de carga y descarga de unidades pesadas para surtir a comercios locales.
• ⚙️ Talleres Mecánicos Especializados, Refaccionarias o Showrooms de Servicio:
  • Por qué funciona: Permite un área de taller cerrada y segura para vehículos, combinada con una zona de recepción ejecutiva de lujo para atención al cliente y venta de refacciones.