Descripción
Descripción Completa de la Propiedad
🏭 ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD INDUSTRIAL EN LA COLONIA SAN MIGUEL! 🏭
Aprovecha la versatilidad de esta bodega industrial en renta o venta ubicada en el corazón de la Colonia San Miguel en León, Guanajuato. Un punto estratégico conocido por su alta concentración industrial, manufactura de calzado, picas, talleres de marroquinería e insumos cuero-calzado.
Su diseño operativo permite optimizar procesos de producción, almacenamiento masivo, centro de logística (CEDIS) o talleres de ensamble con rápida conexión a vías principales de la ciudad.
📐 DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS Y SUPERFICIES
- 📐 Superficie de Terreno Total: 456.60 m²
- 🏗️ Nave Principal: 391.51 m² (Espacio amplio, funcional y con excelente altura operativamente libre)
- 🛠️ Área de Trabajo: 103.54 m² (Sección adaptada para líneas de producción o ensamble)
- 📦 Área de Bodegas / Almacén: 60.05 m²
- Área total= 611.85m²
- 💼 Área de Oficinas Administrativas: 56.75 m² (Ideal para control contable, atención a clientes o dirección)
- 🚻 Servicios: 2 áreas de baños completas para personal operacional y administrativo.
💰 MODALIDADES Y OPCIONES DE OPERACIÓN
- 🔑 Renta Mensual: $25,000.00 MXN
- 🏷️ Precio de Venta: $3,100,000.00 MXN
📍 ANÁLISIS DE LA ZONA Y ENTORNO INDUSTRIAL (COL. SAN MIGUEL)
La Colonia San Miguel es uno de los cuadrantes industriales y comerciales con mayor tradición operativa en León.
- Ecosistema Cuero-Calzado: Rodeada de picas de calzado, fábricas de calzado, curtidurías, comercializadoras de suelas, sintéticos y talleres de maquila.
- Proveeduría Cercana: Proximidad inmediata con proveedores de materia prima, lo que reduce drásticamente los tiempos de transporte y logística.
- Mano de Obra Calificada: Acceso a personal técnico especializado en marroquinería, corte, pespunte y procesos industriales al habitar en las inmediaciones.
- Conectividad: Salida fluida hacia vialidades principales como Av. Timoteo Lozano, Blvd. Torres Landa y Blvd. Hermanos Aldama, facilitando el tránsito de camionetas de carga y camiones pesados.
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Dirección
Abrir en Google Maps- Dirección San Miguel, León, Guanajuato, 37470, México
- Ciudad León
- Estado/condado Guanajuato
- Zip/Postal Code 37470
- Área San Miguel
- País México
Detalles
Actualizado en agosto 24, 2026 En 3:21 pm- Precio: $3,100,000.00
- Tamaño de la propiedad: 611.85 m²
- Superficie Terrestre: 456.60 m²
- Cuartos: 2
- Baños: 3
- Año de construcción: 45 años
- Tipo de propiedad: Almacén, Comercial, Bodega
- Estado de propiedad: Venta, Renta
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