🏡 Casa en Venta en Punta Manantial | Residencial Punta del Este, León, Gto.

Precio de Venta: $6,200,000.00 MXN

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📐 Descripción General de la Propiedad

• Superficie de Terreno: 204.01 m²
• Superficie de Construcción: 325.00 m²
• Ubicación: Privada Punta Manantial, Fraccionamiento Residencial Punta del Este, León, Guanajuato.

🏛️ Distribución Arquitectónica

• Planta Baja:
  • Cochera techada para 2 autos.
  • Vestíbulo de recepción.
  • Espaciosa área de sala y comedor.
  • Medio baño para visitas.
  • Cocina integral equipada.
  • Patio y cuarto de lavado con baño completo integrado.
  • Jardín posterior con acceso independiente por calle de servidumbre.
  • Escalera exterior independiente con acceso directo al Roof Garden.
• Planta Alta:
  • Sala de T.V. / Estancia familiar.
  • 2 recámaras secundarias, cada una con su baño completo y clósets.
  • Recámara Principal con amplio vestidor (walk-in closet) y baño completo privado.
  • Área de clóset de blancos y vertedero.
  • Práctico pozo de servicio para depositar la ropa sucia directo al patio de lavado de planta baja.
  • Acceso independiente hacia el Roof Garden.
• Roof Garden:
  • Área social panorámica equipada con medio baño.
  • Amplia terraza ideal para convivencias.
  • Escalera independiente que conecta directamente con el jardín.

🛡️ Seguridad, Entorno y Ubicación Estratégica

Residencial Punta del Este destaca en las reseñas de los principales portales inmobiliarios por ofrecer un entorno sumamente seguro, exclusivo y de alta plusvalía en León, Gto.

• Seguridad 24/7: Caseta de vigilancia, control de acceso automatizado y barda perimetral con monitoreo constante para la tranquilidad de tu familia o inquilinos.
• Vialidades y Conectividad: Rápido acceso por Blvd. La Luz, Eje Metropolitano y Blvd. Haciendas de León, facilitando el traslado a cualquier punto de la ciudad.
• Cercanía a Zonas de Trabajo y Servicios: Próxima a centros comerciales (como Walmart Punta del Este y Plaza Altacia), importantes corredores industriales, hospitales de prestigio y el Templo de San Patricio.
• Educación: Ubicada cerca de los mejores colegios y universidades de la zona (Ibero, Subire, Monclair).

💡 ¿Por qué es una inversión inteligente?

Adquirir una propiedad que ya se encuentra rentada a una empresa sólida ($27,000 MXN mensuales) te otorga ventajas financieras incomparables frente a una casa desocupada:

1. Rentabilidad Inmediata (ROI): Cero meses de vacancia; tu inversión produce rendimiento desde el momento de la firma ante notario.
2. Inquilino Formal: Seguridad y formalidad jurídica gracias al arrendamiento corporativo.
3. Plusvalía Consolidada: Punta del Este es una de las zonas con mayor demanda inmobiliaria en León, garantizando el crecimiento a largo plazo de tu patrimonio.