Precio de Renta Mensual: $35,000 MXN 💰

Introducción: Optimice las operaciones de su empresa en una infraestructura totalmente nueva y diseñada para la alta eficiencia. ✨ Se renta impecable bodega industrial de 700 m² de superficie, ubicada estratégicamente dentro de un exclusivo y seguro mini clúster industrial en la zona de Las Joyas, León, Guanajuato. Un espacio ideal para corporativos, empresas de logística o centros de manufactura ligera que buscan competitividad y plusvalía en el Bajío. 📈

Características Técnicas Destacadas:

• 📐 Superficie Total: 700 m² en planta libre, ideal para optimizar layouts de producción o almacenamiento.
• 🚛 Acceso Pesado: Portón de acceso directo con entrada para tráiler, diseñado para maniobras rápidas y seguras de carga y descarga.
• 🏗️ Altura Imponente: Cuenta con una altura libre de más de 10 metros, perfecta para la instalación de sistemas de racks de almacenamiento vertical de gran capacidad o grúas viajeras ligeras.
• 💎 Estado: Totalmente lista para estrenar, con pisos de alta resistencia, techumbre térmica y excelente iluminación natural.

Ubicación Estratégica y Conectividad Logística: Situada en una de las zonas de mayor desarrollo y conectividad industrial al norponiente de León, la propiedad ofrece ventajas viales inigualables:

• 🛣️ Eje Metropolitano San Francisco del Rincón: Conexión ágil, rápida y directa hacia los municipios del rincón, ideal para empresas vinculadas al sector calzado y proveeduría.
• 🚗 Carretera Federal 45 (Salida a Silao / Aguascalientes): Acceso inmediato a la arteria logística más importante del Bajío, facilitando el traslado de mercancías hacia los principales parques industriales, el Aeropuerto del Bajío y las aduanas.

Giros Comerciales e Industriales Recomendados: Gracias a sus especificaciones técnicas de Clase A, esta bodega es idónea para:

• 📦 Centros de distribución logística de “última milla”.
• ⚙️ Industrias de manufactura ligera o procesos metalmecánicos.
• 👟 Almacenamiento masivo de materias primas (calzado, plástico o textil).
• 🛠️ Proveeduría automotriz secundaria.

Requisitos de Arrendamiento: Para garantizar la seguridad de su contrato y la de la propiedad, se solicita:

• 👤 Aval con propiedad raíz (libre de gravamen).
• 📋 Póliza jurídica de arrendamiento.

📊 Investigación de Mercado: Giros e Industrias en la Zona (Las Joyas / Colinas de León)

La zona norponiente de León ha evolucionado fuertemente hacia la manufactura ligera, proveeduría automotriz y logística pesada debido a la presencia de grandes plantas internacionales (como JLG Industries, Oshkosh y empresas proveedoras de calzado a gran escala).

Los giros comerciales e industriales ideales que buscan bodegas de 700 m² a estrenar y con entrada para tráiler (más de 10 metros de altura) en esta ubicación son:

1. Logística, Almacenamiento y Distribución (Última Milla): Empresas que distribuyen mercancías hacia León, San Francisco del Rincón, Purísima y salidas rápidas hacia Aguascalientes/Guadalajara (vía Carretera 45). La altura de >10m es perfecta para racks de almacenamiento masivo.
2. Proveeduría Automotriz (Tier 2 y Tier 3): Pequeñas plantas de inyección de plástico, ensambles menores, troquelados o empaques que surten a las armadoras del Bajío.
3. Industria del Calzado y Marroquinería a Gran Escala: Almacenes de materia prima (suelas, pieles, sintéticos) o centros de distribución de producto terminado rumbo a las fronteras.
4. Metalmecánica y Talleres Industriales: Centros de maquinado, estructuras metálicas o mantenimiento industrial que requieren luz trifásica y espacio para maniobra de grúas o montacargas pesados gracias a la excelente altura libre.
5. Distribuidoras de Materiales de Construcción o Materias Primas: Almacenamiento de aceros, cementos, plásticos o químicos que exigen la descarga directa desde tráileres o camiones tipo torton.