🏢 Local Comercial con Terraza en Renta sobre Blvd. Adolfo López Mateos 🍃

Ubicado estratégicamente sobre Blvd. Adolfo López Mateos 📍, en la tradicional Colonia Jardines de Jerez, se renta exclusivo local comercial diseñado para marcas que buscan exposición de alto impacto 💥, flujo continuo de clientes 🚶‍♂️🚗 y una distribución altamente funcional.

📐 Distribución del Espacio

• 🏢 Área Interior: 24 m² perfectamente aprovechables para atención al cliente, exhibición o área operativa.
• ☀️ Terraza Exterior: 30 m² adicionales de espacio al aire libre 🌿, ideal para conceptos tipo cafetería ☕, snack bar 🍔, showroom boutique 🛍️ o concepto al exterior.
• 📏 Área Total Utilizable: 54 m² combinados para potenciar tu marca.

🔥 Ventajas Competitivas

1. 🚗 Máxima Visibilidad Vial: Posicionamiento directo sobre la arteria comercial y de transporte más importante de León, Guanajuato.
2. 👥 Zona de Alto Flujo: Cercanía inmediata a nodos de gran atracción como la Unidad Deportiva Enrique Fernández Martínez (Deportiva del Estado) 🏀⚽, colegios de alto perfil y zonas residenciales consolidadas.
3. 💰 Mantenimiento Incluido: Renta mensual de $12,000 MXN con el costo de mantenimiento totalmente cubierto 💸, garantizando certidumbre financiera para tu negocio.

3. 📊 Estudio de Flujo Comercial y Ocupación: Zona “Deportiva del Estado”

La ubicación sobre Blvd. López Mateos a la altura de Jardines de Jerez se beneficia directamente de un ecosistema de tráfico vehicular, peatonal y flotante constante 📈.

    🚗 [Flujo Vehicular Directo] ---> +70,000 vehículos diarios sobre Blvd. López Mateos
    🚶 [Flujo Peatonal Cotidiano] --> +12,000 usuarios diarios (Deportiva + escuelas + SIT)
    🏆 [Flujo Flotante Eventos]  --> +50,000 a 100,000 visitantes por torneo nacional

🏃‍♂️ Flujo Cautivo y Recurrente

• 👟 Tráfico Peatonal Diario: La Deportiva Enrique Fernández Martínez recibe un promedio continuo de 8,000 a 12,000 usuarios diarios (deportistas de ligas locales, familias 👨‍👩‍👧‍👦, usuarios de pistas, cursos y gimnasios).
• 🚌 Escuelas y Conectividad: La cercanía con instituciones educativas y las estaciones del Sistema Integrado de Transporte (SIT) 🚍 garantizan un tráfico fluido matutino y vespertino constante.

🏐 Impacto de Grandes Eventos (Tráfico Flotante Extraordinario)

1. 🏐 Festival Nacional Infantil y Juvenil de Voleibol: Eventos de esta magnitud convierten a la zona en la sede principal del país 🇲🇽, atrayendo a más de 1,400 equipos y más de 50,000 visitantes entre atletas y acompañantes.
2. 🎓 Juegos Interjesuíticos y Torneos Escolares: Concentran contingentes masivos de estudiantes y familias durante fines de semana enteros, disparando el consumo en locales de alimentos 🍕, bebidas 🧋 y servicios rápidos cercanos.
3. ☀️ Cursos de Verano y Ligas de Fin de Semana: Durante periodos vacacionales, COMUDE recibe más de 4,000 niños y jóvenes, sumados a las ligas sabatinas y dominicales de fútbol, baloncesto y natación 🏊‍♂️.

💡 Oportunidad de Negocio: Esta alta densidad de visitantes convierte a la terraza de 30 m² en un punto de parada natural 🛑 para consumo de paso, perfecto para captar clientes antes o después de sus actividades.