¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y FAMILIAS! 🚨 EXTRAORDINARIA CASA EN VENTA CON USO DE SUELO MIXTO EN COLONIA MANZANARES, LEÓN, GTO. 🏡💼

Si buscas una propiedad que te brinde la comodidad de un hogar espacioso y, al mismo tiempo, el potencial de un negocio propio o de rentas comerciales, ¡esta casa es para ti! 📈✨ Ubicada en la Colonia Manzanares, una de las zonas más dinámicas, tradicionales y mejor conectadas de León.

📐 CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:

• Terreno: 120 m² (8 metros de frente por 15 metros de fondo) 📏
• Construcción: 220 m² distribuidos inteligentemente en 2 niveles 🏗️
• Distribución en Planta Baja: Amplia sala y comedor independientes 🛋️🍽️, cocina funcional 🍳, un baño completo 🚽 y un práctico patio de servicio 🧺. Además, cuenta con cochera techada para 1 auto 🚗.
• Distribución en Planta Alta: 3 recámaras muy amplias y bien iluminadas 🛏️🛏️🛏️ y un segundo baño completo 🚿.
• Uso de suelo: HABITACIONAL Y DE COMERCIO 🏪🏢 (Perfecto para oficinas, consultorios, academia o abarrotes gracias a la excelente afluencia de la zona).
• Antigüedad: 40 años de construcción sólida y súper resistente 💪 structuralmente.

📍 BENEFICIOS ESTRATÉGICOS DE LA UBICACIÓN (COLONIA MANZANARES): Vivir o emprender en Manzanares es sinónimo de comodidad absoluta. Todo lo que necesitas está caminando:

• 🩺 Salud a la mano: A unos minutos de la conocida Clínica Manzanares (especialidades médicas) y diversas farmacias 24/7 💊.
• 🎓 Educación garantizada: Muy cerca de colegios prestigiosos como el Colegio Manzanares y de educación superior como la Universidad Insurgentes 🏫📚.
• 🍽️ Zona Gastronómica y Comercial: La colonia se ha transformado en un andador gastronómico vibrante y familiar los fines de semana. Tendrás restaurantes, cafeterías, tiendas de abarrotes y servicios de todo tipo a la redonda 🌮🍕🛒.
• 🚗 Conectividad total: Excelente flujo vial y rápido acceso a las principales arterias de la ciudad (Blvd. Torres Landa, Blvd. Francisco Villa, cercanía con Zona Poliforum y Centro) con transporte público accesible 🚌.

¡Aprovecha sus 220m² de construcción y dale el giro que siempre quisiste! 🌟

📞 Agenda tu cita hoy mismo y no dejes pasar esta oportunidad única de inversión.