🏦 Local y Casa en Venta en Colonia Killian, León Guanajuato | Oportunidad Única para Inversionistas 💼💰

Invertir en bienes raíces en León, Guanajuato, es apostar por una de las economías más sólidas y activas de México 🇲🇽. Esta propiedad en venta en la Colonia Killian, ubicada sobre Blvd. Hilario Medina, representa una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan ingresos inmediatos, plusvalía garantizada y alto potencial comercial y turístico 📈✨.

📍 Ubicación Estratégica en León, Guanajuato – Zona Killian 🗺️🚦

🚌 A unas cuadras de la Central Camionera de León
Esta propiedad se encuentra a solo unas cuadras de la Central Camionera, uno de los puntos con mayor flujo diario de personas en la ciudad 🚶‍♂️🚶‍♀️.
Miles de viajeros, comerciantes y turistas transitan diariamente por la zona, lo que garantiza alta demanda comercial y de hospedaje 🏨💳.

👞 Capital Mundial del Calzado y la Piel
León es reconocido a nivel internacional como la mejor zona del mundo para la venta de zapatos, botas, cinturones, sombreros y productos de piel 👢👜.
La Colonia Killian se beneficia directamente de este movimiento comercial, siendo una zona ideal para tiendas, showrooms, bodegas, hoteles boutique y hostales 🏬🏨.

🏦 Ingreso Inmediato Garantizado – Banco del Bienestar 💵✅

La propiedad cuenta con un local comercial en planta baja actualmente rentado al Banco del Bienestar, una de las instituciones más sólidas del país 🇲🇽🏦.

💰 Renta actual: $25,000 MXN mensuales
🔄 Renovación de contrato próxima, con incremento en la renta
📑 Inquilino institucional = bajo riesgo y alta estabilidad
👉 Esto convierte a la propiedad en una inversión que se paga sola desde el día uno 🔥📊.

🏗️ Características Generales de la Propiedad 🧱📐

📏 Dimensiones
📐 Terreno: 172 m²
🏗️ Construcción: 268.54 m²
🏠 Distribución Habitacional
🛏️ 4 recámaras
🛁 1 baño completo
🚿 Área de terraza con 2 baños
🍽️ Cocina y comedor
🧺 Área de lavado
🌤️ Terraza ideal para eventos o expansión
🏨 Potencial de Negocio: Airbnb, Hostal, Hotel o Renta de Cuartos 💼🏨
🌍 Zona ideal para hospedaje
Gracias a su cercanía con:
🚌 Central Camionera
👞 Zona del calzado
🎪 Ferias y exposiciones
🏟️ Eventos masivos y comerciales
La propiedad es perfecta para:
🏨 Hostal
🏩 Hotel
🛏️ Airbnb
🏘️ Renta de cuartos para comerciantes y viajeros
💡 La demanda de hospedaje en esta zona es constante durante todo el año.
🎪 Beneficios de la Feria de León y Eventos Internacionales 🎡🎤
🎉 Feria Estatal de León
La Feria de León es una de las más grandes e importantes de México 🇲🇽🎡.
Durante este evento:
📈 Aumenta la ocupación hotelera al 100%
💵 Se elevan las tarifas de renta
🌎 Llegan visitantes nacionales e internacionales
👞 SAPICA y Exposiciones de Calzado
León alberga eventos como SAPICA, la feria del calzado más importante de América Latina 👢🌎.
Esto genera:
🔄 Flujo constante de compradores
🏨 Alta demanda de hospedaje
🤝 Oportunidades comerciales todo el año
🚗 Accesibilidad y Comodidad Extra 🅿️👌
🅿️ Estacionamiento cercano
En la parte trasera de la propiedad o dando la vuelta a la cuadra, se encuentra un estacionamiento público, un plus enorme para negocios y hospedaje 🚘✨.

🚦 Sobre Blvd. Hilario Medina
Ubicarse sobre una de las avenidas más importantes de León garantiza:

👀 Alta visibilidad comercial
🚗 Flujo vehicular constante
📣 Mayor exposición para cualquier giro
📈 Plusvalía y Retorno de Inversión Asegurado 🔒💎
Invertir en esta propiedad significa:
🔐 Ingresos pasivos desde el primer mes
📊 Alta plusvalía por ubicación
🏗️ Versatilidad de usos
🏦 Inquilino institucional confiable
🌍 Zona comercial y turística consolidada
💰 Precio de Oportunidad en León Guanajuato 🔥🏷️
💵 Precio de venta: $7,100,000 MXN

Considerando:
🏦 Renta activa
📍 Ubicación premium
🏨 Potencial comercial y turístico
📈 Plusvalía histórica de la zona Killian
👉 Es una inversión inteligente, segura y rentable.
🚀 Conclusión: La Inversión que Todo Inversionista Busca 💼✨
Esta casa con local comercial en venta en la Colonia Killian, León Guanajuato, no es solo una propiedad…
es una máquina de generar ingresos, con ubicación estratégica, renta garantizada, y potencial de crecimiento exponencial 📈🔥.
📲 Ideal para inversionistas visionarios que buscan seguridad, rendimiento y plusvalía real.