📍 Ubicada entre Santa Crocce y San Crispín | Zona Industrial Especializada $7,800,000.00

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORREDOR INDUSTRIAL DEL CUERO

Se ofrece bodega industrial en renta estratégicamente ubicada entre las colonias Santa Crocce y San Crispín en León, Guanajuato, una de las zonas con mayor concentración de la industria del cuero en México.

León es reconocido nacional e internacionalmente por su liderazgo en la industria del curtido y transformación de piel, siendo el principal productor de cuero del país. Esta ubicación permite integrarse directamente al ecosistema industrial existente, rodeado de:

✔ Tenerías consolidadas
✔ Proveedores de químicos industriales
✔ Empresas de acabados
✔ Industria del calzado
✔ Logística especializada

Su conectividad permite acceso rápido a corredores industriales y vialidades principales, facilitando transporte de materia prima y distribución de producto terminado.

🏗 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Esta bodega industrial en renta está completamente equipada para operaciones de curtido, pelambre y engrase, lo que la convierte en una opción altamente atractiva para empresas que buscan iniciar o expandir su producción sin necesidad de realizar una inversión inicial en maquinaria pesada.

La propiedad incluye:

🏢 2 oficinas administrativas con baño privado, ideales para dirección operativa, administración, supervisión técnica o área comercial.

🔧 Infraestructura instalada y lista para operar en procesos de curtido.

⚙️ EQUIPAMIENTO INDUSTRIAL INCLUIDO

Uno de los mayores valores agregados de esta propiedad es que cuenta con 9 tambores industriales operativos, además de 2 tambores de pruebas, distribuidos estratégicamente para cubrir las principales etapas del proceso de curtido.

🟤 3 Tambores de Engrase

• Tambor #1: 3.20 m diámetro x 2.40 m largo
• Tambor #2: 3.10 m diámetro x 2.40 m largo
• Tambor #3: 3.00 m diámetro x 2.17 m largo

Diseñados para procesos de engrase que aportan flexibilidad y calidad final al cuero, permitiendo producción continua y homogénea.

🟤 3 Tambores de Curtido

• Tambor #4: 3.00 m diámetro x 3.00 m largo
• Tambor #5: 3.60 m diámetro x 4.00 m largo
• Tambor #6: 3.50 m diámetro x 3.00 m largo

Estos equipos permiten procesos completos de curtido vegetal o químico, adaptándose a distintos tipos de piel y volumen de producción.

🟤 3 Tambores de Pelambre

• Tambor #7: 4.00 m diámetro x 4.00 m largo
• Tambor #8: 4.40 m diámetro x 4.76 m largo
• Tambor #9: 4.00 m diámetro x 4.00 m largo

Ideales para procesos de remojo y eliminación de pelo, fundamentales en la primera etapa de tratamiento de pieles.

🧪 2 Tambores de Pruebas

• Tambor de Pruebas Caico: 1.10 m diámetro x 1.00 m largo
• Tambor de Pruebas Grande: 1.50 m diámetro x 1.20 m largo

Perfectos para pruebas piloto, desarrollo de fórmulas, muestras de producción o ajuste de procesos antes de escalar a volumen industrial.

🏭 IDEAL PARA LOS SIGUIENTES GIROS INDUSTRIALES

Esta bodega es altamente recomendable para:

✔ Tenerías industriales
✔ Procesamiento de piel bovina, caprina o porcina
✔ Curtido vegetal o mineral
✔ Engrase y acabados industriales
✔ Desarrollo de cuero para industria del calzado
✔ Producción para exportación
✔ Centros de maquila de cuero

Su infraestructura permite iniciar operaciones prácticamente de inmediato, reduciendo tiempos de instalación y puesta en marcha.

📈 VENTAJAS COMPETITIVAS

🔹 Infraestructura Lista para Operar

No requiere inversión inicial en tambores principales.

🔹 Ubicación Estratégica

Entre Santa Crocce y San Crispín, zona reconocida por su tradición en curtido.

🔹 Ahorro en Instalación

La maquinaria instalada representa una ventaja financiera importante.

🔹 Entorno Industrial Consolidado

Proveedores, mano de obra calificada y red de negocios cercana.

🔹 Alta Demanda del Sector Cuero

El mercado del cuero sigue siendo clave en exportaciones y manufactura nacional.

🚛 LOGÍSTICA Y MOVILIDAD

La ubicación permite:

✔ Transporte eficiente de piel cruda
✔ Fácil salida de producto terminado
✔ Conectividad con San Francisco del Rincón
✔ Acceso a rutas hacia Silao, Querétaro y CDMX

La zona cuenta con tránsito industrial constante, ideal para operaciones que requieren movilidad continua.

🏢 ÁREA ADMINISTRATIVA

Las 2 oficinas con baño privado permiten separar la operación técnica de la administración, garantizando control operativo y cumplimiento normativo.

Son ideales para:

✔ Dirección general
✔ Supervisión técnica
✔ Área contable
✔ Atención a clientes y proveedores

📊 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL

Esta bodega no es solo un espacio físico; es una planta de curtido en funcionamiento potencial, lo que la convierte en una oportunidad estratégica para empresarios del sector cuero.

El hecho de contar con:

✔ 9 tambores industriales
✔ 2 tambores de prueba
✔ Área administrativa
✔ Ubicación en zona especializada

la posiciona como una de las opciones más completas dentro del mercado de bodegas industriales en León.

🎯 Enfoques Estratégicos

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📢 LLAMADO A LA ACCIÓN

📲 Si buscas una bodega industrial equipada para curtido en León Guanajuato, esta es una oportunidad única para operar en una de las zonas más especializadas del país.

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