🏭 Bodega en Renta en León, Guanajuato

📍 Boulevard Hidalgo – Cuadrante Boulevard Campestre

Ubicada en una de las zonas con mayor transformación y crecimiento comercial de León, esta bodega en renta de 1,800 metros cuadrados representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan consolidar operaciones en una zona urbana con excelente conectividad.

📐 Superficie: 1,800 m²
💰 Precio por m²: $45 MXN
💲 Renta mensual estimada: $81,000 MXN
📍 Ubicación estratégica: Boulevard Hidalgo, cuadrante Boulevard Campestre

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📍 Ubicación Estratégica en Zona Norte de León

El Boulevard Hidalgo es una de las arterias principales de la zona norte de León. Conecta áreas residenciales consolidadas, corredores comerciales y zonas industriales urbanas. Su cercanía con Boulevard Campestre posiciona esta propiedad en un punto de alto flujo vehicular y dinamismo económico.

🔹 Fácil acceso a avenidas principales
🔹 Conectividad rápida hacia distintos puntos de la ciudad
🔹 Cercanía a zonas habitacionales de nivel medio y alto
🔹 Entorno consolidado con servicios urbanos completos

La ubicación permite que operaciones logísticas, industriales y comerciales se desarrollen con eficiencia y visibilidad estratégica.

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🔄 Evolución de la Zona: De Curtiduría a Corredor Comercial e Industrial Moderno

Históricamente, esta zona de León estuvo vinculada al sector del curtido y la industria tradicional del cuero, actividad emblemática de la ciudad. Sin embargo, en los últimos años ha evolucionado significativamente hacia un perfil más comercial, logístico y de servicios especializados.

Hoy encontramos en el área:

🚗 Servicios automotrices
🔧 Talleres especializados
🛠 Refaccionarias
🚛 Empresas de logística y transporte
📦 Centros de distribución (CEDIS)
📬 Paqueterías
🏬 Comercios mayoristas
🏭 Industria ligera

Esta transición convierte la zona en un entorno mixto altamente funcional para empresas que necesitan almacenamiento, fabricación ligera o área de venta con operación logística.

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🏭 Características Estratégicas de la Bodega (1,800 m²)

La amplitud del espacio permite múltiples configuraciones según el giro empresarial:

✔ Área de almacenamiento de gran volumen
✔ Espacio para racks industriales
✔ Zona de carga y descarga
✔ Posible integración de oficinas administrativas
✔ Área de producción o ensamble
✔ Operación logística urbana

Su metraje es ideal para empresas que necesitan un punto estratégico dentro de la ciudad, sin desplazarse a parques industriales periféricos.

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📦 Ideal para Centro de Distribución (CEDIS)

En el contexto actual del comercio electrónico y la distribución regional, contar con una bodega urbana es una ventaja competitiva.

Esta propiedad es ideal para:

📦 Distribución mayorista
🛒 Comercio electrónico
🚛 Rutas de última milla
📍 Abastecimiento de tiendas físicas
🔄 Cross docking

Al estar en zona urbana consolidada, reduce tiempos de entrega y costos logísticos.

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🚛 Logística y Paquetería

El flujo constante sobre Boulevard Hidalgo facilita la entrada y salida de unidades. Esto la convierte en una excelente opción para:

📬 Empresas de mensajería
🚚 Distribución regional
🚛 Operadores logísticos
📦 Consolidación y redistribución de mercancía

Su ubicación permite cobertura eficiente hacia diferentes puntos de León.

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🚗 Giro Automotriz

La zona ya cuenta con una fuerte presencia de negocios relacionados con el sector automotriz.

Esta bodega puede adaptarse para:

🔧 Taller especializado
🚘 Centro de servicio automotriz
🛠 Venta de autopartes
📦 Almacén de refacciones
🚛 Servicio a flotillas

El entorno comercial favorece la captación de clientes del sector.

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🏭 Área de Fabricación Ligera

Gracias a su historia industrial y a la infraestructura urbana, la propiedad es viable para:

⚙ Ensamble de productos
🔩 Manufactura ligera
🧰 Transformación de materiales
📦 Empaque y etiquetado
🏗 Producción especializada

Empresas que buscan espacio funcional dentro de la ciudad encontrarán aquí una solución estratégica.

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🛒 Área de Venta Mayorista o Showroom Industrial

Además de almacenamiento y producción, el inmueble puede integrarse con:

🏬 Punto de venta mayorista
📦 Venta directa desde bodega
🛠 Exhibición de maquinaria o productos industriales
🏗 Venta de materiales de construcción

La ubicación permite visibilidad y fácil acceso para clientes y proveedores.

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🌎 Ventajas Competitivas de la Ubicación

Operar en Boulevard Hidalgo ofrece ventajas clave:

✔ Mayor cercanía al consumidor final
✔ Reducción de tiempos de traslado
✔ Menores costos operativos
✔ Exposición comercial
✔ Entorno empresarial activo

Comparado con parques industriales alejados, esta ubicación urbana brinda equilibrio entre logística y presencia comercial.

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💰 Relación Precio – Ubicación – Superficie

Con un valor de $45 MXN por metro cuadrado, esta bodega representa una oportunidad competitiva considerando:

📍 Ubicación estratégica
📐 Amplia superficie
🚛 Entorno logístico consolidado
🏬 Zona comercial en crecimiento

El costo mensual aproximado de $81,000 MXN se posiciona como una inversión operativa inteligente para empresas que requieren superficie amplia sin sacrificar conectividad.

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📈 Proyección de Crecimiento

La zona norte de León continúa desarrollándose con:

🏬 Expansión comercial
🚗 Incremento de servicios
📦 Mayor demanda logística
🏭 Industria ligera urbana

La transformación de la antigua zona de curtido hacia un corredor comercial e industrial moderno refuerza su potencial a mediano y largo plazo.

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🧭 Perfil Ideal de Empresa

Esta bodega es ideal para:

✔ Empresas de logística
✔ Centros de distribución
✔ Negocios automotrices
✔ Manufactura ligera
✔ Comercio mayorista
✔ Empresas de almacenamiento

Si buscas una bodega en renta en León Guanajuato sobre Boulevard Hidalgo, con 1,800 m² y excelente conectividad, esta propiedad ofrece ubicación estratégica, funcionalidad industrial y proyección comercial.

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🏢 Conclusión

Esta bodega en renta en León, Guanajuato, ubicada sobre Boulevard Hidalgo en el cuadrante de Boulevard Campestre, combina:

📍 Ubicación estratégica
📦 Amplia superficie
🚛 Entorno logístico
🏭 Potencial industrial
🏬 Proyección comercial

Una oportunidad ideal para empresas que buscan consolidar operaciones en una zona urbana con crecimiento constante y alta actividad económica.