📍 H1: Local Comercial en Renta en Blvd. Alonso de Torres, León GTO con Departamento 🏢🏠

📣 📌 Oportunidad Comercial y Habitacional en León, Guanajuato

¡Gran oportunidad! Presentamos este local comercial en renta en León Guanajuato ubicado sobre el Blvd. Alonso de Torres, una de las avenidas con mayor afluencia vehicular y visibilidad de la ciudad. Esta propiedad combina un espacio comercial amplio con un departamento independiente, ideal para emprendedores, inversionistas o negocios que deseen flexibilidad y funcionalidad en un solo lugar.

🧭 📍 Ubicación Estratégica

Este inmueble se encuentra en la Colonia León 1, León, Guanajuato, CP 37235, justo frente a zonas con alto flujo de personas y vehículos, con acceso a:

🚗 Principales bulevares de la ciudad
🛍️ Centros comerciales cercanos
🍽️ Restaurantes y servicios
🏫 Escuelas y oficinas
🚌 Transporte público accesible

Esto hace de esta propiedad uno de los locales comerciales con mayor potencial para atraer clientes rápidamente.

📏 📊 Detalles y Características de la Propiedad

✔️ Precio de renta: $25,000.00 MXN mensuales
✔️ Superficie total: 210 m²
✔️ Terreno: 85 m² aprox
✔️ 2 habitaciones en el departamento
✔️ 2 baños completos
✔️ Tipología: Local comercial + Departamento independiente
✔️ Estado: Renta

🏢 Espacios Comerciales – Planta Baja

El local comercial ofrece:

🛒 126 m² de superficie útil
🪟 Área amplia para exhibición y atención al público
📦 Mezzanine con doble altura ideal para oficina, almacenamiento o área operativa
🚻 Baño completo para clientes o empleados

Este espacio está diseñado para facilitar operaciones comerciales de alto tráfico y gran adaptabilidad para diferentes giros.

🏠 Departamento Independiente – Planta Alta

La parte superior se conforma como un departamento independiente, lo que da flexibilidad para:

🏡 Vivir en el mismo inmueble
👔 Instalar oficina ejecutiva
💼 Hospedar personal o colaboradores
💻 Usar como área administrativa

Distribución del departamento:

🍳 Cocina equipada
🛏️ 2 recámaras espaciosas
🚿 Baño completo compartido

Esta configuración hace que la propiedad sea ideal para quienes desean operar un negocio y vivir en el mismo lugar sin pagar rentas separadas.

📈 💡 Beneficios de Rentar Este Inmueble

🔑 Funcionalidad mixta: Comercial + Habitacional
🧠 Ahorro en gastos operativos y de vivienda
📍 Ubicación altamente transitada y visible
👥 Ideal para múltiples giros de negocio
📊 Alta adaptabilidad y rentabilidad

🛍️ 🎯 Giros Comerciales Recomendados

Este local es adecuado para numerosos tipos de negocios, tales como:

✔️ Tienda de abarrotes
✔️ Estética o barbería
✔️ Oficina profesional
✔️ Consultorio médico o dental
✔️ Cafetería o panadería
✔️ Refaccionaria
✔️ Papelería y artículos escolares
✔️ Boutique de ropa o calzado
✔️ Centro de servicios administrativos

La ubicación y espacio disponible permiten adaptarlo según tus necesidades sin complicaciones.

🌟 📊 Por Qué Este Local Es una Excelente Elección

📍 Ubicación Estratégica

Está sobre el Blvd. Alonso de Torres, una de las vialidades más transitadas de León, ideal para negocios con alta visibilidad.

🧠 Potencial de Retorno

Espacios mixtos como este tienden a tener alta demanda y rápida rotación, ya que cubren tanto necesidades comerciales como habitacionales.

🏡 Uso Flexible

Puedes utilizar el departamento como vivienda, oficinas o incluso arrendarlo por separado.

🪩 Zona en Crecimiento

La Colonia León 1 está rodeada de comercios, oficinas, servicios y zonas habitacionales con alta densidad poblacional, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes.

📑 📞 Contacto y Gestión

🔹 Si estás interesado en esta propiedad o deseas más información, puedes enviarnos un mensaje directo.
🔹 Agenda una visita y conoce todos los detalles de este local en renta con departamento en León Guanajuato.