👟 Casa en Venta en León Guanajuato para Fábrica de Calzado en Col. Los Gavilanes | $2,400,000 MXN

📣 Oportunidad Única de Inversión en León, Guanajuato 🏠📍

Presentamos esta casa en venta en León Guanajuato, ubicada en la Calle Españita, Colonia Los Gavilanes, ideal para quienes buscan establecer una fábrica de calzado 👟 o taller de manufactura dentro de la Capital del Calzado en México.

Este inmueble destaca por su ubicación estratégica, cercanía a mercados especializados, proveedores de materia prima y una zona con alta actividad comercial e industrial. Esta oportunidad representa un activo inmobiliario con múltiples usos comerciales o de producción.

📍 Ubicación Estratégica en León, Guanajuato

La propiedad se encuentra en Calle Españita, Colonia Los Gavilanes, León, Guanajuato, C.P. 37266, México.

León, GTO es reconocida por ser:

🌟 Centro histórico de la industria del calzado en México
📦 Zona con concentración de proveedores de cuero y componentes
🚛 Cercana a puntos de distribución y transporte
🏙️ Acceso directo a mercados especializados, como la Plaza del Zapato
💼 Entorno empresarial consolidado

La ubicación no solo facilita el negocio de quemar “piquitas” o manufactura de calzado, sino también la comercialización y ventas directas.

📏 Detalles y Características de la Propiedad

📌 Precio: $2,400,000 MXN 💰
📌 Construcción: 160 m²
📌 Terreno: 118.08 m²
📌 Dormitorios: 3 🛏️
📌 Baños completos: 2 🚿
📌 Cuartos adicionales: 6 espacios multipropósito
📌 Local Comercial incluido 🏪
📌 Patio amplio para uso de producción o almacenamiento 🌿
📌 Conexión para transformador (no incluye transformador) 🔌
📌 Ideal para calzado, manufactura y negocio industrial 👟🏭

🏡 Distribución y Uso Multifuncional

Esta casa en venta con uso industrial y comercial en León Guanajuato está diseñada para aprovechar al máximo cada espacio:

🏠 Planta Baja

✔️ Sala y área de recepción o zona de trabajo
✔️ Cocina funcional que puede adaptarse como área de preparación o descanso
✔️ Patio central amplio para manejo de materiales o logística de producto
✔️ Local comercial integrado con acceso independiente
✔️ Baño completo para uso del personal o clientes

🛏️ Planta Alta

✔️ Habitaciones que pueden usarse como oficinas, almacenamiento o áreas de trabajo
✔️ Baños adicionales
✔️ Espacios amplios con ventilación natural

Esta configuración permite operar tanto un negocio de producción de calzado como una planta de ensamblaje ligera.

👟 Potencial para Fábrica de Calzado o Taller Industrial

La propiedad es ideal para inversionistas o emprendedores del sector calzado gracias a:

🔹 Ubicación cercana a proveedores de cuero y materiales
🔹 Fácil acceso a mercados y centros de venta
🔹 Flexibilidad para adaptar maquinaria ligera
🔹 Zona con mano de obra especializada en calzado
🔹 Patio y espacios amplios para almacenamiento y logística

Si tu objetivo es lanzar o expandir una empresa de calzado, esta propiedad te ofrece ventajas competitivas únicas en León, GTO.

📈 Beneficios Comerciales y Estratégicos

✔️ Potencial de rentabilidad a corto y mediano plazo
✔️ Uso mixto: industria + comercial + habitacional
✔️ Acceso a redes de proveedores y distribuidores locales
✔️ Alta demanda de inmuebles industriales pequeños en León

Este tipo de inmueble se está convirtiendo en uno de los activos más buscados por empresarios del sector manufacturero y comercial debido a su versatilidad.

💡 Mercado del Calzado en León, Guanajuato

Gracias a décadas de actividad industrial, León es conocido como la “Capital del Calzado” 🇲🇽. Su mercado atrae a:

👞 Fabricantes
👟 Distribuidores
🧑‍💼 Empresarios
📦 Proveedores
📊 Exportadores

Estar ubicado en esta zona permite reducir tiempos de transporte, tener acceso directo a materia prima y formar parte de una red industrial consolidada.

🏙️ Por Qué Esta Propiedad es una Inversión Inteligente

📌 Ubicación privilegiada para negocio y producción
📌 Espacios multiuso adaptables según necesidad
📌 Terreno y construcción sólidos
📌 Potencial para fábrica, taller o showroom
📌 Excelente relación precio-valor

Una propiedad con estas características en León es difícil de conseguir y representa una oportunidad única para quien busca invertir con visión industrial y comercial.

💼 Posibles Usos Recomendados

🔸 Taller artesanal de calzado
🔸 Fabrica pequeña de calzado o accesorios
🔸 Bodega y centro de distribución
🔸 Tienda o showroom comercial
🔸 Oficinas administrativas + área operativa
🔸 Negocio familiar con producción propia

La versatilidad del inmueble permite combinar varios de estos usos simultáneamente.

📞 Asesoría y Contacto Profesional

Si estás interesado en esta propiedad o deseas conocer su disponibilidad, requisitos y condiciones de compra, puedes contactarnos directamente.
Nuestro equipo te apoyará con:

📍 Análisis del valor de mercado
📊 Estudio comparativo
🔐 Proceso de compra seguro
📅 Agenda de citas y visitas

Nuestro objetivo es que tomes una decisión informada y rentable.