🏭 Bodega en Venta y Renta | San Nicolás – León, Guanajuato

📍 Inversión Industrial con Alta Rentabilidad 📈 | Ideal Logística, Distribución y Manufactura

📌 Dirección: Guty Cárdenas 108, San Nicolás, 37480 León de los Aldama, Guanajuato, México
📐 Superficie Construida: 2,034.99 m²
💰 Precio de Venta / Renta: Disponible a solicitud (consultar condiciones)
🚚 Uso: Industrial, Comercial, Almacén, Logístico
🏷️ Operación: Venta 🏠 / Renta 📦 (Renta/Venta según necesidades de inversión)
🛠️ Estado: Disponible ✔️ (sujeto a cambio sin previo aviso)

💡 Descripción General – Oportunidad Premium para Inversionistas

📌 Te presentamos una de las mejores oportunidades industriales en la zona de San Nicolás, León de los Aldama — una bodega con uso comercial e industrial ideal para desarrolladores, inversionistas y empresas logísticas. Esta propiedad está ubicada en un punto estratégico dentro de un sector de alta demanda por su conectividad con rutas principales, cercanía a parques industriales, y servicios urbanos esenciales.

Con una superficie de 2,034.99 m², esta bodega ofrece una estructura sólida y versátil, adecuada para almacenamiento, centro de distribución o producción ligera. Su ubicación en San Nicolás, Guanajuato, la convierte en un activo atractivo tanto para rentistas que buscan flujo de ingresos constante, así como para inversionistas que desean revalorizar su capital a mediano y largo plazo.

🏙️ Ubicación Estratégica – Conectividad y Acceso Logístico

📍 La bodega se encuentra en San Nicolás, zona con expansión industrial en León, Guanajuato.
La zona destaca por:

• ✔️ Fácil acceso a vías principales y carreteras hacia ciudades del Bajío y centro del país.
• ✔️ Conexión a rutas de transporte terrestre, ideal para logística y distribución.
• ✔️ Cercanía a centros comerciales, servicios e infraestructura urbana.
• ✔️ Cercanía a desarrollos industriales en crecimiento — lo que favorece la revalorización del inmueble.

Este tipo de ubicación atrae empresas de logística, manufactura y almacenamiento pesado, lo que incrementa la probabilidad de rentabilidad estable para el inmueble.

📊 Características Principales del Inmueble

✔️ Superficie Total Construida: 2,034.99 m²
✔️ Uso de Suelo: Industrial y Comercial
✔️ Servicios: Agua, electricidad y drenaje disponibles
✔️ Ideal para:

• Almacenamiento de mercancía
• Centro de distribución
• Operaciones logísticas
• Comercio y distribución mayorista
• Operadores 3PL
  ✔️ Posibilidad de Adecuar: Oficinas administrativas, recepción de mercancías, patio de maniobras, estacionamiento de gran tamaño.

💼 ¿Por Qué Esta Bodega Es Atractiva para Inversionistas? 🔥

📈 1. Rentabilidad Alta con Flujo Constante de Renta

La demanda de bodegas en zonas industriales y periurbanas continúa creciendo, especialmente para:

• Empresas de logística y cadena de suministro
• E-commerce
• Distribuidores regionales
• Uso mixto comercial + industrial

Este tipo de propiedad genera potencial de contratos de largo plazo con empresas sólidas, lo que ofrece un ingreso recurrente estable a los inversionistas.

🏆 2. Revalorización del Inmueble

Las propiedades industriales bien ubicadas tienden a revalorizarse con el tiempo, especialmente si:

• Se encuentran cerca de parques industriales en expansión
• La infraestructura urbana crece alrededor
• Hay acceso fácil a vías de transporte principales

El mercado industrial en México está en crecimiento, con inversiones enfocadas en logística y nearshoring, lo cual impulsa el valor de activos como esta bodega. (ligado al contexto industrial general de México)

🚛 3. Flexibilidad de Uso y Adaptación

Este inmueble puede adaptarse según la necesidad del arrendatario o comprador:

✔️ Operación de centros de distribución
✔️ Espacio para manufactura ligera
✔️ Espacio para almacenamiento industrial o comercial
✔️ Adecuación de oficinas administrativas

📌 4. Acceso e Infraestructura Listos para Operar

Gracias a la infraestructura vigente en la zona, el inmueble permite operaciones con:

• Fácil acceso para transporte pesado
• Posibilidad de instalar anden de carga/descarga
• Amplios espacios interiores
• Posibilidad de subdivisión para distintos usos

🔎

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🙌 Beneficios para Empresas Logísticas y Operadores 3PL

🏭 ✔️ Espacio ideal para operaciones de almacenaje intensivo
🚛 ✔️ Zonas amplias para maniobras de transporte pesado
📦 ✔️ Posibilidad de establecer hubs regionales
💼 ✔️ Ambiente industrial con demanda creciente
🤝 ✔️ Atractivo para contratos de renta a largo plazo

Este inmueble no solo es una bodega — es una plataforma logística integral para empresas que necesitan eficiencia operativa con ubicación estratégica.

📣 Llamado a Inversionistas y Empresas

🔥 Oportunidad Online + Presencial: Si estás buscando invertir en un activo con retorno estable o establecer una operación logística con crecimiento asegurado, esta bodega es perfecta para ti.

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