📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA – COLONIA SAN JORGE, LEÓN GUANAJUATO

Ubicada sobre Blvd. Juan José Torres Landa, una de las vialidades industriales más importantes de León, esta bodega se encuentra en la Colonia San Jorge, en la salida y entrada hacia San Francisco del Rincón y con conexión inmediata a la autopista León–Silao.

🚛 Zona altamente transitada por transporte pesado
🚗 Flujo constante de vehículos particulares y comerciales
🏭 Área consolidada con actividad industrial permanente
🛣 Acceso rápido a autopista y corredores logísticos

El Blvd. Torres Landa registra un alto flujo vehicular mixto por hora, con predominancia de transporte de carga, unidades comerciales y vehículos particulares, convirtiéndolo en un punto estratégico para operaciones logísticas y de distribución.

🏗 CARACTERÍSTICAS DE LA BODEGA

📐 Superficie total: 3,600 m²
💰 Precio de renta: $45 MXN por m²
🚛 Entrada para tráiler
📦 Amplio espacio de maniobras
🏗 Doble altura
🧱 Piso de concreto de alta resistencia

Ideal para:

✔ Centros de distribución
✔ Almacenaje industrial
✔ Industria automotriz
✔ Curtido y procesamiento de piel
✔ Logística y transporte
✔ Manufactura ligera
✔ Comercializadoras mayoristas

🏢 ÁREA ADMINISTRATIVA INTEGRADA

La propiedad cuenta con área de oficinas completamente funcional:

🧑‍💼 Recepción
🪑 Sala de juntas
🖥 2 cubículos privados
🚻 Baños privados
📂 Área administrativa independiente del área operativa

Perfecta para operaciones corporativas, atención a clientes, coordinación logística y administración interna.

🏭 ENTORNO INDUSTRIAL – EMPRESAS Y GIROS EN LA ZONA

La Colonia San Jorge es una zona con fuerte presencia industrial y comercial. Entre los giros predominantes destacan:

👞 Industria del curtido y cuero (actividad clave en León)
🔧 Refaccionarias automotrices
🚛 Empresas de transporte y logística
🏗 Talleres industriales
🛠 Fabricación y reparación industrial
📦 Almacenes de distribución
⚙ Comercializadoras de insumos industriales

La cercanía con la planta tratadora de SAPAL y la entrada a autopista refuerzan la vocación industrial del área, lo que facilita contratos logísticos y operación continua.

🚛 VENTAJAS COMPETITIVAS

✅ Ubicación estratégica en corredor industrial
✅ Alta visibilidad comercial
✅ Excelente conectividad regional
✅ Infraestructura adecuada para transporte pesado
✅ Precio competitivo por m² en León Guanajuato
✅ Zona con empresas ancla consolidadas

📈 POR QUÉ ES UNA EXCELENTE OPCIÓN DE INVERSIÓN

Esta bodega industrial en renta en León Gto representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan:

📦 Expansión logística
🚛 Optimización de rutas de distribución
🏭 Consolidar operaciones industriales
📍 Establecer presencia en una zona industrial activa

La combinación de ubicación, conectividad, infraestructura y precio competitivo la posiciona como una de las mejores opciones en el mercado industrial de León.

📞 CONTACTO

Agenda tu cita y conoce esta excelente oportunidad en la zona industrial San Jorge, León Guanajuato.

📲 Disponible para visitas
📍 Ubicación privilegiada
💼 Lista para operar