📍 Ubicación estratégica: Paseo de los Cisnes #120, León, Guanajuato
💰 Precio de renta: $18,000 mensuales
📐 Terreno: 160 m² (8 x 20)
🏗️ Construcción: 229 m²
🚗 Cochera: 2 a 3 autos
🚽 🚿 🛁 🚹 🚺2.5 baños

📍 Ubicación Comercial Estratégica en León Gto

Si estás buscando una casa en renta con uso comercial en León Guanajuato, esta propiedad es una de las mejores oportunidades en la zona norte-oriente de la ciudad.

Se encuentra justo en el punto donde el tráfico vehicular y peatonal recorta el crucero entre Blvd. Boca Negra y Blvd. San Pedro, convirtiéndose en paso obligatorio para cientos de vehículos diariamente.

Este detalle es clave:
👉 El flujo constante genera visibilidad natural
👉 Es ideal para negocios que necesitan exposición
👉 La zona ya está consolidada como área de oficinas y servicios

Blvd. San Pedro es una arteria importante que conecta colonias habitacionales densamente pobladas con zonas comerciales, lo que convierte esta casa en un punto ideal para negocios que atienden público o trabajan con atención administrativa.

🏠 Características del Inmueble

La propiedad cuenta con una construcción amplia y funcional que permite adaptarse a múltiples giros comerciales.

📐 Dimensiones

• 160 m² de terreno (8 metros de frente x 20 metros de fondo)
• 229 m² de construcción

🏡 Distribución

• 4 recámaras amplias (perfectas para oficinas privadas o salones)
• Sala
• Comedor
• Cocina integral con madera de pino y caoba
• Cuarto de lavado
• Patio trasero
• Terraza en la parte alta
• Closets amplios de madera fina
• Cochera para 2 o 3 autos

⚙ Equipamiento

• Calentador solar
• Aljibe con bomba
• Excelente ventilación e iluminación
• Espacios adaptables a cubículos o áreas abiertas

🏢 Ideal Para los Siguientes Giros Comerciales

La zona ya funciona como corredor de servicios y oficinas, por lo que este inmueble es ideal para:

🏫 Guardería o Centro Infantil

• Excelente por flujo peatonal
• Cercanía a colonias familiares
• Espacios amplios y terraza

🧑‍💼 Oficinas Administrativas

Perfecta para:

• Despachos contables
• Bufetes jurídicos
• Oficinas de arquitectos e ingenieros
• Agencia inmobiliaria
• Agencia de seguros
• Consultoría empresarial
• Oficina de ventas
• Centro de capacitación
• Academia de idiomas
• Call center pequeño
• Oficinas corporativas
• Agencia digital o marketing
• Notaría auxiliar
• Oficina de recursos humanos
• Oficina de logística

🩺 Servicios Profesionales

• Consultorios médicos
• Psicólogos
• Nutriólogos
• Clínica estética
• Centro de terapias
• Centro de rehabilitación ligera

🧘‍♀️ Bienestar y Salud

• Estudio de yoga
• Pilates
• Terapias alternativas
• Spa urbano

🛍 Comercio

• Boutique
• Tienda especializada
• Centro de distribución
• Mini bodega comercial

La distribución de 4 habitaciones facilita dividir áreas operativas, privadas y administrativas.

🏙 Ventajas Comerciales de la Zona

La zona alrededor de Blvd. Boca Negra y Blvd. San Pedro ya está consolidada con:

• Oficinas independientes
• Consultorios
• Escuelas
• Negocios de servicios
• Comercios locales
• Tiendas de conveniencia
• Farmacias
• Papelerías
• Estéticas
• Restaurantes
• Talleres especializados

Esto genera un ecosistema comercial activo donde tu negocio no empezará desde cero.

⏱ Tiempos Aproximados a Puntos Clave

(En auto, dependiendo tráfico)

🎓 Escuelas primarias y secundarias: 3 a 6 minutos
🧒 Guarderías y preescolares: 3 a 5 minutos
🛒 Tiendas de conveniencia (Oxxo, farmacias): 2 a 4 minutos
🛍 Supermercados: 5 a 8 minutos
🏬 Centros comerciales: 10 a 15 minutos
🏥 Clínicas y consultorios: 5 a 10 minutos
🏦 Bancos y cajeros: 5 a 8 minutos

🍽 Opciones de Comida en la Zona

La zona cuenta con múltiples opciones gastronómicas que benefician tanto a clientes como a empleados:

• Taquerías tradicionales
• Tacos al vapor
• Tortas
• Hamburguesas
• Pizzerías
• Mariscos
• Comida corrida
• Cocina económica
• Cafeterías
• Juguerías
• Antojitos mexicanos
• Panaderías
• Neverías
• Tiendas de snacks

Esto es importante porque facilita que tu personal o clientes permanezcan en la zona sin necesidad de trasladarse lejos.

🚗 Accesibilidad y Movilidad

• Conexión directa a Blvd. San Pedro
• Fácil acceso a Blvd. Boca Negra
• Flujo vehicular constante
• Transporte público cercano
• Zona con alta densidad habitacional
• Estacionamiento propio para clientes

El hecho de que esté justo “donde está el tope” reduce velocidad vehicular, lo cual aumenta la visibilidad del inmueble.

📈 ¿Por Qué Esta Propiedad Es Buena Inversión para Rentar?

Porque combina:

✔ Ubicación estratégica
✔ Uso comercial
✔ Zona consolidada de oficinas
✔ Alto flujo vehicular
✔ Espacios amplios
✔ Precio competitivo ($18,000 mensuales)
✔ Construcción mayor al promedio (229 m²)

En León, las propiedades con uso comercial en zonas ya establecidas tienen mayor estabilidad de ocupación.

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Si estás buscando una casa en renta para negocio en León Guanajuato, esta es una de las mejores ubicaciones disponibles actualmente en la zona de Blvd. San Pedro.

Propiedades con este tamaño, ubicación y uso comercial a este precio no duran mucho en el mercado.

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