💰 Precio: $11,000,000.00 MXN

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📍 Ubicación Premium en Zona Norte – A Metros del Morelos

Este terreno se encuentra en Rancho La Florida, una de las zonas con mayor crecimiento, plusvalía y consolidación empresarial en la zona norte de León, Guanajuato, ubicado a solo unos metros de:

• 🛣️ Blvd. José María Morelos
• 🏦 Banco del Bajío (Corporativo)
• 🛍️ Plaza Mayor

La ubicación es estratégica no solo por conectividad, sino por el perfil empresarial y residencial de alto nivel que rodea la propiedad.

Estamos hablando de una zona donde se concentran corporativos, agencias automotrices, plazas comerciales y propiedades de alto perfil en León.

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📐 Características Generales del Terreno

🔹 Superficie Total

1,848.00 m²

🔹 Uso de Suelo

H7 – Habitacional Densidad Alta

Esto permite desarrollos verticales, departamentos, proyectos mixtos o reconversión estratégica.

🔹 Precio

💰 $11,000,000.00 MXN

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🏠 Construcciones Existentes Dentro del Predio

El terreno ya cuenta con construcciones, lo cual representa una ventaja inmediata para remodelación, adaptación o uso temporal mientras se desarrolla el proyecto principal.

🏡 Casa 1

• Superficie: 217 m²

🏡 Casa 2

• Superficie: 254 m²

🧺 Área de Lavado

• Superficie: 45 m²

🌴 Extras

• Palapa
• Cancha de concreto

Esto puede aprovecharse como:

✔️ Oficinas administrativas
✔️ Centro de operaciones
✔️ Área de capacitación
✔️ Espacio recreativo empresarial
✔️ Proyecto residencial con amenidades

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🚀 Potencial de Desarrollo – ¿Qué Se Puede Construir Aquí?

Gracias a su uso de suelo H7 – Habitacional Densidad Alta, este terreno tiene múltiples posibilidades estratégicas:

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🏢 1️⃣ Edificio de Departamentos en Zona Norte León

Una de las búsquedas más fuertes en Google es:

• “Departamentos en venta zona norte León Gto”
• “Departamentos cerca de Plaza Mayor León”
• “Departamentos para inversion en León Guanajuato”

Este terreno es ideal para:

✔️ Torre de departamentos ejecutivos
✔️ Departamentos para renta a largo plazo
✔️ Proyecto vertical de nivel medio-alto
✔️ Vivienda para ejecutivos del sector financiero

La cercanía a Plaza Mayor aumenta el atractivo para mercado premium.

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🏦 2️⃣ Estacionamiento Corporativo o Ampliación Empresarial

Al colindar con el corporativo de Banco del Bajío, el terreno puede funcionar como:

✔️ Estacionamiento privado corporativo
✔️ Edificio anexo
✔️ Centro administrativo
✔️ Área logística

Este tipo de uso es estratégico por ubicación inmediata.

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🚗 3️⃣ Talleres Automotrices Premium o Centro de Servicio

La zona alberga agencias automotrices reconocidas, por lo que podría funcionar como:

✔️ Taller especializado
✔️ Centro de detallado automotriz
✔️ Servicio de mantenimiento de flotillas
✔️ Centro de inspección vehicular

Las búsquedas relacionadas incluyen:

• “Terreno para taller en León Guanajuato”
• “Terreno comercial zona norte León”

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📦 4️⃣ Bodegas Urbanas o Micro Parque Logístico

Por su conectividad al Blvd. José María Morelos, permite movilidad rápida hacia toda la ciudad.

Podría desarrollarse como:

✔️ Bodega ligera
✔️ Centro de distribución
✔️ Mini parque empresarial
✔️ Bodega urbana de última milla

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🏬 5️⃣ Proyecto Comercial Mixto

Otra opción estratégica:

✔️ Plaza comercial pequeña
✔️ Locales y oficinas
✔️ Consultorios
✔️ Centro de coworking

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📈 ¿Por Qué Invertir en Zona Norte de León?

La zona norte es considerada la más consolidada y de mayor estabilidad patrimonial en la ciudad.

Factores clave:

✔️ Cercanía a plazas comerciales
✔️ Corporativos financieros
✔️ Escuelas privadas importantes
✔️ Restaurantes y bancos
✔️ Desarrollo residencial premium

Las búsquedas frecuentes incluyen:

• “Terreno en venta zona norte León Guanajuato”
• “Terreno cerca del Morelos León”
• “Terreno cerca de Plaza Mayor León”
• “Inversión inmobiliaria zona norte León”

Este predio responde directamente a esas búsquedas.

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🎓 Cercanía a Escuelas Importantes

La zona norte cuenta con instituciones educativas privadas y de prestigio, lo que genera demanda constante de:

✔️ Departamentos en renta
✔️ Vivienda ejecutiva
✔️ Espacios comerciales de servicios

Esto fortalece el potencial para desarrollos verticales o mixtos.

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🌎 Conectividad Estratégica

El acceso inmediato al Blvd. José María Morelos permite:

🚗 Conectar rápidamente hacia:

• Zona sur
• Centro de León
• Salida a Lagos de Moreno
• Puerto Interior
• San Francisco del Rincón

La movilidad es uno de los factores más importantes para plusvalía.

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💼 Ideal Para:

👔 Desarrolladores inmobiliarios
🏢 Constructoras
🏦 Corporativos
📈 Inversionistas patrimoniales
🚗 Empresarios del sector automotriz

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🔑 Ventajas Competitivas

✔️ 1,848 m² de superficie
✔️ Uso de suelo H7
✔️ Construcciones existentes aprovechables
✔️ Zona consolidada
✔️ Alta plusvalía
✔️ Conectividad premium
✔️ Entorno empresarial de alto perfil
✔️ Precio competitivo: $11,000,000 MXN

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🏆 Conclusión Estratégica

Este terreno en Rancho La Florida, zona norte de León Guanajuato, representa una oportunidad única para inversionistas que buscan:

• Ubicación estratégica
• Alta plusvalía
• Versatilidad de desarrollo
• Entorno empresarial consolidado
• Cercanía a Plaza Mayor
• Acceso inmediato al Morelos

No es solo un terreno.
Es una pieza estratégica dentro del corredor empresarial más sólido de León.