📍 Ubicación Premium en el Caribe Mexicano

Propiedad ubicada en Fraccionamiento Mar Turquesa, en zona urbana consolidada de Isla Mujeres, con índice de saturación del 85%, entorno residencial tranquilo, baja contaminación auditiva y alta plusvalía.

Isla Mujeres es uno de los destinos más exclusivos del Caribe mexicano, a solo 20 minutos en ferry de Cancún, con turismo internacional permanente, alta demanda en rentas vacacionales y crecimiento sostenido en valor por m².

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💰 Valor de Avalúo vs Precio de Oportunidad

📊 Valor Comercial según Avalúo Profesional (18 agosto 2025):
$64,899,225 MXN

🔥 Precio de Venta Actual: $40,000,000 MXN

➡️ Diferencia inmediata a favor del comprador: $24,899,225 MXN debajo del valor de mercado.

✔️ Propiedad totalmente pagada
✔️ Libre de gravamen
✔️ Documentación en regla
✔️ Se escuchan propuestas y esquemas de pago

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📐 Datos Técnicos del Avalúo

• 📏 Superficie de terreno: 677 m²
• 🏗️ Superficie de construcción: 753 m²
• 🏠 Clasificación: Vivienda Unifamiliar de Lujo
• 🏢 Niveles: 3
• 📅 Edad aproximada: 6 años
• 🛠️ Estado de conservación: Bueno
• 🧱 Vida útil remanente estimada: 64 años

El avalúo aplicó enfoque comparativo de mercado y físico, homologando valores por m² de propiedades similares en Isla Mujeres, arrojando un precio promedio homologado superior a $86,000 MXN por m² construido en comparables de alta gama.

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🏡 Distribución y Amenidades de Primer Nivel

🔹 8 Habitaciones con:

• Balcón privado
• Closets integrados
• Persianas
• Ventanas de doble vidrio anti huracanes

🔹 8 Baños completos

• Canceles en vidrio templado
• Accesorios nuevos

🔹 2 Cocinas totalmente equipadas

• Electrodomésticos incluidos
• Utensilios y cristalería

🔹 2 Albercas con cascada

• Diseño ideal para renta vacacional o uso familiar

🔹 6 Áreas verdes

• Espacios para eventos, descanso o expansión

🔹 2 Lavanderías equipadas

• Utensilios incluidos

🔹 Infraestructura adicional:

• Iluminación LED interior y exterior
• Tanques estacionarios nuevos
• 2 Cocheras dobles
• Utensilios de limpieza incluidos

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📊 Análisis del Mercado Inmobiliario en Isla Mujeres

Isla Mujeres se ha consolidado como uno de los mercados más exclusivos de Quintana Roo por:

✅ Inventario limitado (isla con territorio finito)
✅ Alta demanda extranjera
✅ Mercado fuerte de Airbnb y renta vacacional
✅ Plusvalía superior al promedio nacional
✅ Cercanía estratégica con Cancún

El valor del suelo en la isla se mantiene alto por escasez de terrenos disponibles. En zonas consolidadas, los valores de terreno oscilan entre $20,000 y más de $36,000 MXN por m² dependiendo ubicación y frentes.

El avalúo confirma que el precio comercial real ronda los $64.8 MDP, lo que convierte esta operación en una compra estratégica inmediata.

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🌊 Entorno y Zona

Cercano a:

• Playas de arena blanca y mar turquesa
• Restaurantes gourmet y beach clubs
• Muelle de ferry hacia Cancún
• Hoteles boutique
• Zonas turísticas internacionales
• Comercios locales
• Hospitales y servicios
• Escuelas privadas y públicas

Isla Mujeres mantiene un perfil de turismo premium y residencial exclusivo, lo que hace que propiedades de este tamaño con 8 habitaciones sean altamente atractivas para:

🔹 Hotel Boutique
🔹 Renta vacacional de lujo
🔹 Airbnb Premium
🔹 Residencia familiar de alto nivel
🔹 Desarrollo de inversión

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🏝️ Perfil Ideal de Inversionista

Esta propiedad es ideal para:

✔️ Inversionistas de León, Guanajuato que buscan diversificar fuera del Bajío
✔️ Empresarios que desean migrar capital a zona turística consolidada
✔️ Compradores que buscan activos dolarizados indirectamente
✔️ Desarrolladores que buscan plusvalía inmediata

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📈 Ventaja Estratégica

Comprar en $40 MDP un activo valuado en casi $65 MDP representa:

• Margen inmediato de capitalización
• Protección contra inflación
• Activo en zona turística internacional
• Potencial de retorno por renta vacacional alto

En un mercado donde el inventario premium es escaso, esta oportunidad difícilmente se repetirá.

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🔑 Conclusión

Propiedad de lujo en una de las islas más cotizadas de México, con:

✔️ 753 m² de construcción
✔️ 677 m² de terreno
✔️ 8 habitaciones
✔️ 2 albercas
✔️ Equipamiento completo
✔️ Avalúo profesional por $64.8 MDP
✔️ Precio actual $40 MDP

📍 Ubicación estratégica en Isla Mujeres
📊 Mercado con alta plusvalía
📑 Libre de gravamen

Si buscas una inversión sólida, tangible y con respaldo técnico, esta propiedad representa una oportunidad real de adquisición por debajo de valor comercial.

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1️⃣ 📈 PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD (ROI) – MODELO RENTA VACACIONAL

📊 Escenario Conservador de Renta

Propiedad con 8 habitaciones, 2 albercas, 753 m² construcción.

En Isla Mujeres, villas de lujo de 6–8 habitaciones se rentan entre:

💲 $25,000 y $45,000 MXN por noche dependiendo temporada.

Supuesto conservador:

• Tarifa promedio: $30,000 por noche
• Ocupación anual promedio: 55%
• 201 noches ocupadas al año

Ingresos brutos estimados:
$30,000 x 201 = $6,030,000 MXN anuales

Si se logra 65% ocupación:
$30,000 x 237 noches = $7,110,000 MXN anuales

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💰 Retorno sobre inversión (precio $40 MDP)

Escenario conservador:
ROI bruto anual aproximado: 15%

Con buena estrategia de marketing y temporada alta internacional puede superar el 17–18%.

En mercado turístico consolidado esto es muy competitivo.

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📲 Contáctanos y Agenda Visita

¿Te interesa esta oportunidad única en Isla Mujeres por debajo de avalúo?

Esta propiedad no es solo una casa… es una inversión estratégica en uno de los mercados más exclusivos del Caribe Mexicano.

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Las oportunidades con casi $25 millones por debajo de valor comercial no permanecen mucho tiempo en el mercado.