💎 Oportunidad Exclusiva para Desarrollo Mixto de Alto Nivel

Ubicado en el corazón de Santa Fe, Ciudad de México, uno de los corredores corporativos y financieros más importantes del país, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas institucionales.

💰 Precio actual: $250,000,000 MXN
📉 Por debajo de su valor de avalúo (más del 50% de descuento)
📑 Documentación en regla, lista para revisión en notaría mediante carta de intención de compra

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🧠 VISIÓN DEL PROYECTO (HIGHEST & BEST USE)

Este terreno está diseñado para un desarrollo de alto impacto:

🏗️ Proyecto sugerido:

• 🅿️ Estacionamiento subterráneo
• 🏬 Locales comerciales premium
• 🏢 Área corporativa (oficinas AAA)
• 🏙️ Departamentos de alto nivel
• 🎭 Áreas de exposición / experiencias
• 🚗 Agencias automotrices de lujo

👉 Ideal para crear un hub urbano integral que combine vivienda, negocio y experiencia.

📊 MODELO FINANCIERO – DESARROLLO MIXTO SANTA FE CDMX

🧾 SUPUESTOS BASE DEL PROYECTO

• 💰 Costo del terreno: $250,000,000 MXN
• 📐 Superficie estimada: (ajustable según ficha técnica)
• 🏗️ COS / CUS estimado: 6 – 10 niveles (según normativa)
• 🧱 Área vendible estimada: 25,000 – 40,000 m²

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🏗️ DISTRIBUCIÓN DEL PROYECTO (PROPUESTA)

• 🅿️ Estacionamiento subterráneo: 20%
• 🏬 Área comercial: 15%
• 🏢 Oficinas corporativas: 30%
• 🏙️ Departamentos: 35%

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💸 COSTOS DEL PROYECTO

1. Terreno

• $250,000,000 MXN

2. Construcción (promedio Santa Fe alta gama)

• $18,000 – $25,000 MXN/m²

👉 Supuesto:

• 30,000 m² x $20,000 = $600,000,000 MXN

3. Costos indirectos

• Licencias, proyecto, financieros, marketing
• 15% – 20%

👉 Estimado:

• $120,000,000 MXN

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💰 INVERSIÓN TOTAL

👉 $970,000,000 MXN

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📈 INGRESOS ESTIMADOS

🏙️ RESIDENCIAL (departamentos)

• 10,500 m² x $65,000/m²
  👉 $682,500,000 MXN

🏢 CORPORATIVO (oficinas)

• 9,000 m² x $55,000/m²
  👉 $495,000,000 MXN

🏬 COMERCIAL

• 4,500 m² x $70,000/m²
  👉 $315,000,000 MXN

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💵 INGRESO TOTAL ESTIMADO

👉 $1,492,500,000 MXN

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🚀 RESULTADOS FINANCIEROS

• 💰 Utilidad bruta:
  👉 $522,500,000 MXN
• 📊 ROI (Retorno sobre inversión):
  👉 53% – 65%
• 📈 Margen desarrollador:
  👉 35% – 45%
• ⏳ Horizonte del proyecto:
  👉 36 – 48 meses

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🧠 MODELO DE SALIDA (ESTRATEGIAS)

🔹 1. Venta total (desarrollador tradicional)

• Venta por m²
• Recuperación completa + utilidad

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🔹 2. Renta + capitalización (modelo patrimonial)

• Oficinas + comercial en renta
• CAP RATE estimado: 8% – 10%

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🔹 3. Modelo híbrido

• Venta residencial
• Renta corporativa/comercial

👉 Maximiza flujo + plusvalía

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🎯 PERFIL DE INVERSIONISTA IDEAL

• 💼 Family Offices
• 🏦 Fondos inmobiliarios
• 🏗️ Desarrolladores AAA
• 🌎 Capital extranjero
• 💰 Inversionistas patrimoniales

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🔥 PROPUESTA DE VALOR (NIVEL ALTO)

💎 Entrada por debajo del valor de mercado (más del 50% del avalúo)
📍 Ubicación prime consolidada en Santa Fe
🏗️ Potencial de desarrollo vertical mixto
📈 Retornos superiores al promedio del mercado

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📊 INDICADORES CLAVE (PARA PRESENTACIÓN)

• IRR (TIR estimada): 18% – 25%
• Payback: 3.5 – 5 años
• Break-even: 70% de ventas
• Preventa recomendada: 30% – 40%

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📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (SANTA FE = PODER ECONÓMICO 💼)

Rodeado de corporativos, marcas globales y centros de alto flujo:

🏢 Corporativos y empresas:

• Corporativo Santander Santa Fe
• Corporativo Banamex Santa Fe
• Corporativo Bimbo Santa Fe
• Televisa Santa Fe

🚗 Marcas automotrices:

• Hyundai Santa Fe
• Chevrolet Santa Fe

🛍️ Comercio y servicios:

• The Home Depot Santa Fe
• KMKT tienda de electrónica
• Starbucks (Corporativo Banamex)

🎓 Educación y entretenimiento:

• Universidades de alto nivel en la zona
• Harry Potter: Visions of Magic CDMX
• Gran Carpa Santa Fe

👉 Zona con flujo constante de:

• Ejecutivos de alto poder adquisitivo
• Inversionistas
• Turistas y visitantes premium

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🚀 BENEFICIOS CLAVE PARA INVERSIONISTAS

• 📈 Alta plusvalía sostenida (Santa Fe = zona consolidada)
• 🏙️ Demanda real de espacios mixtos (vivir + trabajar + consumir)
• 🚗 Alta exposición comercial y vehicular
• 💼 Atracción de marcas internacionales
• 🧱 Terreno ideal para verticalización

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📊 ANÁLISIS DE INVERSIÓN (ROI)

🔹 Corto plazo

• Compra por debajo de mercado
• Blindaje de capital
• Alta liquidez por ubicación

🔹 Mediano plazo

• Desarrollo y preventa
• Retorno por venta de unidades residenciales/comerciales

🔹 Largo plazo

• Renta corporativa + comercial
• Flujo constante de ingresos pasivos
• Activo premium en CDMX

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