📍 Ubicación privilegiada en una de las zonas más consolidadas y de mayor plusvalía en León, Guanajuato. Este terreno de 30 metros de frente por 40 metros de fondo (1,200 m²) se encuentra sobre Blvd. Jerez Norte, a un costado de la Deportiva del Estado, dentro de la reconocida Colonia Punto Verde.

Su posición estratégica combina alto flujo vehicular, conectividad inmediata y entorno residencial consolidado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para proyecto comercial, habitacional o mixto.

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📐 Características del Terreno

✅ Superficie total: 1,200 m²
✅ Frente: 30 metros
✅ Fondo: 40 metros
✅ Ubicación: Sobre Boulevard principal
✅ Uso de suelo: Comercial y Habitacional
✅ Zona completamente urbanizada
✅ Alta visibilidad y fácil acceso

Al estar sobre boulevard, el terreno tiene un enorme potencial para desarrollar:

🏢 Plaza comercial
🏨 Hotel urbano o ejecutivo
🏬 Locales comerciales
🏥 Clínica o consultorios
🏢 Oficinas corporativas
🏘️ Torre de departamentos
🏙️ Proyecto mixto (comercial + residencial)

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📍 Ubicación Estratégica y Entorno

Este terreno se encuentra en un punto neurálgico de la ciudad:

🎯 A un costado de la Deportiva del Estado
🎡 Muy cerca de la Feria Estatal de León
🎓 Próximo al Instituto Lux
🎓 A minutos de la Universidad Iberoamericana León

Además, la zona es altamente demandada por extranjeros, especialmente en los fraccionamientos cercanos como:

🌿 Anturios
🌴 Oasis
🌳 Natura

Estas zonas residenciales han sido buscadas por familias extranjeras y ejecutivos debido a su ubicación estratégica, seguridad y cercanía a colegios privados, áreas deportivas y centros comerciales.

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🎉 Eventos que se realizan en la Deportiva del Estado (flujo constante todo el año)

La Deportiva del Estado es uno de los complejos deportivos más activos de León. Durante el año se llevan a cabo:

🏃 Carreras atléticas 5K, 10K y medio maratón
🏆 Torneos municipales de fútbol
⚽ Ligas amateur y campeonatos juveniles
🏀 Torneos de básquetbol
🎾 Competencias de tenis
🏊 Torneos de natación
🎽 Olimpiadas escolares
🏫 Eventos deportivos universitarios
🎤 Eventos culturales organizados por el municipio
🎉 Actividades recreativas familiares
🧘 Activaciones físicas masivas
🥇 Competencias estatales
🎖️ Eventos deportivos con participación nacional

Esto genera un flujo constante de visitantes, deportistas, familias y turistas deportivos, aumentando la demanda de servicios comerciales y hospedaje en la zona.

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🎡 Eventos Masivos en León, Guanajuato

León es una ciudad con agenda activa durante todo el año. Entre los principales eventos organizados en el municipio destacan:

🎡 Feria Estatal de León (uno de los eventos más importantes del país)
👞 SAPICA – Feria internacional del calzado
🏍️ Rally Guanajuato México
🎈 Festival Internacional del Globo (en la región del Bajío)
🏃 Maratón León
🎭 Festival Internacional Cervantino (en el estado de Guanajuato)
🎶 Conciertos masivos y exposiciones
🏢 Exposiciones industriales en Poliforum

Todos estos eventos elevan significativamente la ocupación hotelera en León, especialmente durante temporadas altas.

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🏨 Oportunidad para Desarrollo Hotelero

Gracias a su cercanía con:

✔ Deportiva del Estado
✔ Zona Feria
✔ Poliforum
✔ Instituciones educativas privadas
✔ Zona residencial premium

Este terreno es ideal para un hotel ejecutivo o boutique urbano.

📊 León, Guanajuato, mantiene una ocupación hotelera promedio que oscila entre 55% y 65% anual, alcanzando picos mucho mayores durante la Feria de León, SAPICA y eventos internacionales.

Un hotel en esta ubicación podría captar:

👨‍💼 Ejecutivos
🎓 Padres de familia visitantes
🏃 Deportistas
🎡 Turistas de feria
🌎 Extranjeros residentes o visitantes

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💰 Alta Plusvalía y Rentabilidad

La Colonia Punto Verde es reconocida como una zona consolidada, con:

✔ Infraestructura completa
✔ Servicios urbanos
✔ Conectividad inmediata
✔ Demanda residencial constante
✔ Alta presencia de colegios privados

El flujo vehicular del Blvd. Jerez Norte convierte este terreno en una ubicación estratégica para negocios que requieran exposición y visibilidad.

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🌎 Zona Buscada por Extranjeros

La parte cercana a Anturios, Oasis y Natura ha sido altamente demandada por:

🇺🇸 Extranjeros residentes
🏭 Ejecutivos de empresas internacionales
🎓 Familias que buscan cercanía a colegios privados
🏢 Profesionistas del corredor industrial

Esto incrementa el potencial para desarrollos premium y proyectos inmobiliarios de alto nivel.

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📈 Beneficios Clave para Inversionistas

🔹 Ubicación estratégica
🔹 Uso de suelo mixto
🔹 Flujo constante por eventos
🔹 Cercanía a zonas premium
🔹 Potencial hotelero
🔹 Zona consolidada
🔹 Alta demanda habitacional
🔹 Cercanía a centros educativos y recreativos

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🔑 Conclusión

Este terreno en venta sobre Blvd. Jerez Norte en Colonia Punto Verde, León, Guanajuato, representa una oportunidad estratégica única para inversionistas visionarios.

Su superficie de 1,200 m² (30 x 40), su uso comercial y habitacional, su cercanía a la Deportiva del Estado, la Feria de León y las principales instituciones educativas privadas, así como su entorno residencial premium, lo convierten en una propiedad con alto potencial de desarrollo y plusvalía sostenida.

📞 Ideal para hotel, plaza comercial, torre de departamentos o proyecto mixto.

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