H1: Local con Departamento en Renta sobre Blvd. Alonso de Torres – Oportunidad Comercial en Colonia León 1

$25,000.00 renta incuye departamento

H2: Excelente Ubicación para Tu Negocio o Inversión Inmobiliaria

Ubicado en una de las avenidas con mayor afluencia vehicular y peatonal de la ciudad de León, Guanajuato, este local comercial con departamento en renta representa una excelente opción para emprendedores, comerciantes o inversionistas que buscan un espacio funcional, versátil y con alto potencial de retorno. Sobre el Blvd. Alonso de Torres, en la Colonia León 1, se encuentra a tan solo 1 minuto de Galerías Las Torres, un punto estratégico que garantiza visibilidad, conectividad y flujo constante de clientes.

H2: Características del Inmueble

Terreno: 84 m²
Construcción total: 210 m²
Local comercial: 126 m² con mezzanine de doble altura
Departamento independiente: 2 recámaras, cocina y baño compartido

Distribución del local:

• Área de recepción
• Área de exhibición
•  Baño completo
• Mezzanine ideal para oficina, almacenamiento o área operativa

Departamento privado:

• Cocina equipada
• 2 habitaciones amplias
• Baño compartido

H2: Beneficios de la Colonia León 1 y la Zona

La Colonia León 1 es una zona tradicional y consolidada de la ciudad, con alto movimiento comercial, excelente conectividad y cercanía a zonas habitacionales de alta densidad. Está rodeada de comercios, bancos, restaurantes, escuelas y tiendas de conveniencia.

Ventajas clave:

• A solo 1 minuto de Galerías Las Torres, un centro comercial con gran tráfico
• Cercanía a bulevares importantes como Juan Alonso de Torres, Adolfo López Mateos y Paseo del Moral
• Zona altamente transitada ideal para posicionar tu negocio
• Transporte público accesible
• Ideal tanto para comercio como para vivienda

H2: Giros Comerciales Sugeridos

Por su diseño y ubicación, este local es ideal para múltiples tipos de negocios. Algunos giros posibles incluyen:

• Tienda de frutas y verduras orgánicas
• Pastelería o panadería artesanal
• Ferretería o centro de materiales ligeros
• Refaccionaria automotriz
• Tienda de pinturas y acabados
• Cafetería con área de coworking en mezzanine
• Papelería o tienda de regalos
• Centro de reparaciones (celulares, electrónicos, electrodomésticos)
• Oficina de seguros, abogados o consultoría
• Estética o barbería con cabinas en mezzanine
• Tienda naturista o herbolaria
• Boutique de ropa o zapatería
• Clínica de masajes o consultorio médico

H2: ¿Por Qué Rentar Este Inmueble?

H3: Ubicación privilegiada: En una de las avenidas más importantes de León.
H3: Rentabilidad inmediata: Espacio habilitado para uso comercial y habitacional.
H3: Adaptabilidad: Su diseño permite múltiples giros comerciales.
H3: Afluencia garantizada: Rodeado de escuelas, oficinas, hospitales y comercios.